未按合同交房怎么赔付?

  合同如果约定了明确的交房时间,但是开发商没有如期交房,开发商属于违约吗?这种未按合同交房怎么赔付?下面北京两高律所胡国庆房产律师团队就跟大家说一下关于“违约逾期交房赔偿”的内容。


未按合同交房赔付


  按日累计逾期交房违约金的,是购房人的整体的合同权利,而非根据违约的天数分别计算诉讼时效的独立的权利。

  按日累计逾期交房违约金未约定支付期限的,可自购房人主张交房而开发商拒不履行之日起算逾期交房违约金的诉讼时效。

  开发商未按合同交房的赔偿金,如果当事人在合同中明确将违约金约定为一个具体、固定的金额,此时,一旦开发商出现违约的情形,无论违约时间多久,违约金都是确定的。

  如果在合同中约定以每日或者每月为单位累计计算违约金的,则违约金的数额将随违约行为的时间持续而不断变化的。

  未按合同交房,除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。

  赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

  对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题。最高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,买受人的房租应由开发商承担。


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