开发商逾期交房起诉期限

　　开发商一直不交房，已经过了交房约定的时间，业主要等多久才能有权利起诉?下面北京两高律所胡国庆房产律师团队就跟大家说一下关于“开发商逾期交房起诉期限”的问题。

　　【相关法律规定】

　　《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》【京高法发〔2014〕489号】 二十三、违约金诉讼时效的认定

　　房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效期间从合同约定的义务履行期限届满之次日起算;约定违约金为按日(月)计付的继续性违约金的，以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形的，适用《民法通则》关于诉讼时效中断或中止的相关规定。

　　综合上述规定可知，开发商逾期交房起诉期限、诉讼时效的一般原则为

　　1、当事人有约定的，按照约定，从约定的期限届满之次日起计算诉讼时效;

　　2、当事人没有约定的，以法律规定的期限届满之次日起计算诉讼时效。

　　另外，如果是走逾期交房要求赔偿的诉讼程序，关于诉讼时效，若合同中约定了违约金比例，此债权属于一时性债权，从约定或者法定的期限届满之次日起计算诉讼时效。

　　如果当事人在合同中约定以固定期限计算违约金，则违约金的数额将随违约行为的时间持续而不断变化，该种债权属于继续性债权，违约金应以每个个别债权分别适用诉讼时。即使起诉时距离约定或者法定期限届满之次日已经超过3年，但是由于违约行为一直在持续，那么对于自起诉之日倒推3年的违约金，仍应予以保护。

　　所以，关于开发商逾期交房起诉期限要根据实际情况来定，具体的可以咨询律师，以防错过诉讼时效。