疫情构成不可抗力因素前提下的延期交房,如何计算违约金?

  咨询:商品房开发商以“新冠疫情影响”作为“不可抗力因素或重大传染病因素”,导致商品房不能如期交付,并对其延期,如果确认疫情构成不可抗力因素前提下的延期交房,如何计算违约金? 或者,如果是只是部分时间内属于不可抗力因素导致的延期交房,这个“不可抗力因素或重大传染病因素”影响施工或造成停工的天数如何认定?由哪个部门出具的文件为准?


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  北京两高律所胡国庆房产律师团队解答:根据省、市有关政策规定,新冠疫情影响属于不可抗力因素,可以延期。

  双方签订的买卖协议中对延期交房的违约金比例应有约定,无约定的的,按照法律规定进行判决。

  “不可抗力因素或重大传染病因素”影响施工或造成停工的天数的多少,应根据实际停工程度及实际停工天数予以认定。

  就逾期交房违约责任的认定而言,由于开发商与购房人签订的是格式合同,若出现类似本案中约定不明的情况,一般会按照文义解释的方式对购房合同进行解释,即双方既约定了逾期利息,又约定了逾期交房的违约金。但为防止违约金过高或者过低,维护购房人与开发商之间的利益衡平,法院会对违约金数额进行调整。


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