关于开发商就“新冠疫情”为由延期交房的违约责任问题分析

　　下面北京两高律所胡国庆房产律师团队给大家分析关于开发商就“新冠疫情”为由延期交房的违约责任问题。

　　关于开发商的违约责任，应该在双方签订的商品房买卖合同中应该就有详细的约定。

　　其次，《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　( 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。)

　　因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

　　关于新冠疫情，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府采取了相应的措施进行疫情防控。

　　对于新冠疫情以及政府相关防控政策及措施，均是属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，对于该种情形下免除违约责任，双方在商品房买卖合同中也有相关约定，应当免除开发商的部分违约责任。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。