关于延期交房不可抗力因素“疫情”的国家规定

　　咨询：2023年，关于开发商延期交房，理由是“新冠疫情”，这个国家有哪些规定吗?

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述。

　　在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。

　　疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。

　　对此，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府采取了相应的措施进行疫情防控，从而导致大多数非必要生产企业停工、停产，在该期间内，应当属于不可抗力范畴，应当顺延合同履行或适当免除相应违约责任。

　　对于新冠疫情期间，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的，应归属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下，应当免除房地产开发公司部分违约责任。

　　但是，在政府调低重大突发公共卫生事件响应等级，并具备了复工复产条件后，即不再具备不能避免不能克服等因素，只是可能增加相应的履约成本，不能继续按照不可抗力情形调整当事人的利益关系，否则会导致当事人利益产生严重失衡。

　　综上所述，大家应该能对自己所购买的房产项目延期交房的不可抗力因素分析出个一二了吧!