开发商预期交房催告函(一)

　　面对开发商的延期交房，作为购房业主也得讲究先礼后兵，如果逾期交房了，那就先发个催告函吧。

交房催告函

　　致XXX地产开发有限公司：

　　我们很荣幸成为贵公司开发的“XXXXX小区”的购房者，我们从2021年至20202年不同的时间分别购买了该楼盘，满心期待地等待着购房合同上签订的交房时间的到来。

　　在这期间，该楼盘几经停工、复工，购房者们为了帮助、督促贵公司及时交房，也采取了很多行动。但截止目前，距离合同签订的交房时间不足X天时间，楼盘施工现场却仍看不到按期交付迹象(函后附楼盘施工现场照片)。

　　关于贵公司延期交付的事实，我们提出催告意见如下：

　　一、限期贵公司于2023年8月1日前将达到楼盘交付条件与交付标准。

　　根据国家相关法律法规规定，交房时应具备并出示“三书一表一证”，即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

　　鉴于“XXXX小区”为精装房，贵公司在交房时也应同时出示房屋的可适用性证明，主要为室内甲醛含量检测单据。

　　二、由于贵公司延期交房，造成了我们购房者实际损失，购房合同对延期交房的违约金约定远远不能填平实际损失，我们要求按该地区房屋租金(XXXX元/月)为违约损失计算依据，违约损失的补偿形式为现金，从2022年12月1日开始计算，直至符合交房条件且实际交房之日止。

　　以上，为我们的要求和意见，今特向贵公司函告，请贵公司尽快交房，以免损失继续扩大。另，我们保留继续追究贵公司违约责任的全部权利。

　　本催告函一式三份，一份交由售楼处转交贵公司，一份快递(或传真)给贵公司，一份留存业主处。

　　特此函告

　　2021年X月X日