退房开发商不退房款怎么办?

　　晚上8点多时候有网友来电说，自己买的房子逾期交房了，开发商也同意退房了，但是开发商一直不退房款，这该如何是好?北京两高胡国庆房产律师团队案审部值班人员表示得先看一下业主和开发商签订的退房协议书，才能更精准的分析案件。

　　然后案审部值班人员通过企业微信添加了这位当事人的微信，看完退房协议后，给出了详细维权分析：

　　协议标题是《无理由退房协议》，虽然标题内容给人无限遐想，但是协议内容的不严谨程度让人大为吃惊。

　　虽然协议里开发商表示同意退房，但是对于退款的具体时间没有表明，这就给了开发商更多可以扯皮的时间。

　　拿着这样的协议要不要起诉开发商，要求他支付退房款项?能不能赢?

　　结合以往此类案件判例，胜诉可能还是很大的，起诉立案后，会有调解员去调解的，有一部分案件是在调解程序中就可能解决，也就是大概一个多月就解决了纠纷。

　　当然，如果不能在调解程序中解决，那就正式进入诉讼程序，3个月左右也就能有判决结果了，到时候可以拿着判决结果申请强制执行。

　　可以先找开发商协商，再催要一次，如果还是不给，就尽快起诉吧，越早起诉，与你而言，越有利!