逾期交房问答一：违约金和违约损害赔偿

　　问：开发商逾期交房，业主能同事要求违约金和违约损害赔偿吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：违约金和违约损害赔偿都是救济违约损害的方式，如果双方在合同中明确约定违约金性质为“惩罚性违约金”，此时，违约金的作用体现为重在惩罚违约行为，守约方可以同时主张违约金与损失赔偿。

　　如果在商品房买卖合同 中明确了开发商逾期交房的违约责任约定，即支付违约金，那么此时违约金就已具有填补守约方损失的功能，这时候业主就不能再次要求开发商因为延期交房产生的其他损害赔偿了。