开发商因大气污染延期交房怎么办？

　　问题一：大气污染属于不可抗力因素吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：大气污染通常不被视为不可抗力因素，因为它是可以被预测并且可以采取措施加以避免或减轻的。

　　不可抗力是指在合同签订之后，由于自然灾害、战争、政治因素等无法控制的原因，使得合同不能履行或者延迟履行，从而导致一方或双方无法履行合同。

　　大气污染虽然会对环境和人类健康造成危害，但是它可以通过政府、企业和个人的努力减少和避免。

　　因此，在合同中，一般不会将大气污染视为不可抗力因素。

　　问题二：开发商明目张胆延期交房，不见业主，不处理？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：如果开发商明目张胆地延期交房并拒绝与业主沟通和处理，业主可以采取以下措施来维护自己的权益。

　　可以写信、电话或亲自拜访开发商，明确表达自己的诉求和要求，督促开发商按照合同规定履行义务。

　　如果开发商无动于衷或者无法解决问题，业主可以向相关部门进行投诉，例如住房和城乡建设部门、消费者权益保护机构等。

　　如果上述方式无法解决问题，业主可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任和相应的赔偿。

　　无论采取哪种方式，业主需要保留好相关证据，例如购房合同、付款凭证、书面沟通记录等，以便在维权过程中能够证明自己的权益和诉求，同时，业主需要时刻关注开发商的动态和市场变化，及时做出调整和决策，以保护自己的利益。

　　问题三：对开发商延期交房的“理由”一定是合理合法吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：不是所有的开发商延期交房的“理由”都是合理合法的，一些开发商可能会以各种各样的理由来延期交房，例如材料供应不足、环境影响评估不过关等，然而，如果这些理由不能被证明是真实的，或者不能被证明是超出开发商合理控制的，那么开发商就应该被视为违约并承担相应的法律责任。

　　根据《合同法》的规定，开发商如果不能按照合同约定的时间履行交房义务，应当承担违约责任。如果开发商可以证明延期交房的原因是不可抗力，例如自然灾害等无法预见、无法避免的情况，那么开发商可以豁免或减轻违约责任。

　　因此，业主在面对开发商的延期交房时，应当仔细审查开发商提出的理由，如果认为其不合理或者违反了合同约定，可以采取相应的措施，要求开发商承担违约责任。

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