延期交房，只要没办房产证都能退房吗？

　　咨询日期：2023年3月29日

　　咨询内容：贷款购买的临港新盘万达钻石湾，之前已经延期了2次，本来以为交房遥遥无期的，现在同事可以交房了。但是交房现场要求我们业主先交物业费后拿房，我们在公共区域看到，绿化、墙面、公共设施等等还有很多地方都没有完工，建设的儿童游乐场还是一片狼藉，堆满了水泥沙袋，本该配备齐全的灭火器也没有分安置到每一个楼层。像这种已经经历过延期交房，房产证还有办理的，业主能要求退房吗？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　一般延期交房的情况下，只有在合同中有明确约定可以退房的情况下，业主才能通过退房来维护自己的合法权益。

　　如果合同中没有约定，业主想要退房可能需要双方协商或者通过法律途径解决。

　　此外，只有开发商交付房屋并办理房产证，业主才能成为该房屋的合法所有人。

　　因此，如果开发商因为延期交房而导致业主无法办理房产证，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　但是，在退房之前，业主需要仔细阅读合同内容，了解自己的权利和义务，并在合法的范围内进行操作。

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