一房二卖情形下房屋所有权归谁?

  咨询:我买了一套期房,但是开发商说由于工作人员失误,把同一套房子卖给了别人,现在就是一个房子两个业主,这种一房二卖情形下房屋所有权归谁?


一房二卖房屋所有权


  1.出卖人与其中一名买受人存在恶意串通的情形,即使已经办理过户登记,权益遭受损害的买受人可以请求人民法院确认该房屋买卖合同无效,再要求出卖人履行合同义务办理过户登记;

  2.出卖人与两名买受人签订的合同均合法有效,已经办理过户登记至其中一名买受人名下,即使房屋已经由另一名买受人使用居住,该房屋的所有权依然归属于已经依法登记的买受人;

  3.出卖人与两名买受人签订的合同均合法有效,并且都没有依法办理过户登记,如果房屋已经交付给其中一名买受人使用居住的,则通常房屋归属于已经合法占有该房屋的买受人;

  4.出卖人与两名买受人签订的合同均合法有效,并且都没有依法办理过户登记,也没有合法占有该房屋,则通常优先履行成立在先的合同。

  更多一房二卖法律问题,可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队,获得维权方案。

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