二手房“一房两卖”有哪些情况？

　　相对比期房，二手房似乎更容易遇到一房二卖的情况，下面北京两高胡国庆房产律师团队整理了一些关于二手房一房二卖、一房多卖的情况内容。

　　从法律的角度，一般分为以下几种情况：

　　1、当事人中的一方已经办理过户。

　　若A先签订了《房屋买卖合同》，并实际占有房屋，但是B已经办理了房屋过户手续，那么此套房产便是归属于B的。

　　2、当事人均未办理过户。

　　一般来说，默认对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，就此案件中的情况来看，如果A和B都还没有进行房屋过户，但是由于A已经搬进房屋内居住，所以房屋便是归属于先实行占有的A的。

　　3、当事人均未办理过户且未交房。

　　如果当事人A、B都没有办理过户且还没有交房，如果A先于B签订合同且交了定金、首付，那么房屋应该是归属于A的。

　　不管哪种情况，房屋出卖人抖音需按法律规定归还未得到房产的一方购房者定金、首付，并支付相应的利息，且房屋出卖人需要承担相应的法律责任。

　　综合以上可以看出，房产的所有权需要经过登记才能发生物权变动的效力，即使已经签订合同、付完款并搬进去实际居住，但是依旧不能对抗取得登记所有权的第三人。希望大家在购房的过程中注意签订的每一份合同，交付的每一分款项，并一定要重视办理登记！

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条：

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　更多二手房一房两卖、一房多卖的法律问题，可以咨询北京两高胡国庆房产律师团队。