安徽合肥房产纠纷：两次签订购房合同，两次被一房两卖!

　　业主：本人于2012年8月15日全款购买墨荷名邸房产1号楼27xx被一房两卖，当时签订了网签合同都被卖给了别人，后开发商给我另外签订了3号楼27xx 又被一房两卖，占用我房子的都是开发商欠钱抵债的，而我是真实购房，早在2013年大杨镇接管了墨荷名邸，但是我的问题仍然没有得到解决。

　　市住房保障和房产管理局回复：

　　经查，该项目由安徽荣远置业有限责任公司开发建设，2013年该项目因开发企业资金链断裂一度停工，后期属地政府成立墨荷名邸工作组，在工作组主导下施工单位继续施工。目前，该项目一期1、2、3、5号楼已建设完成，并通过相关主管部门的验收，于2015年6月完成交付，二期6、7号楼及地下室正在进行收尾工作，即将进行竣工验收。

　　经了解，荣远置业于2020年6月申请破产，2020年7月份法院指定律师事务所对荣远置业债权债务进行确认。今年3月22日，律师事务所对荣远置业已备案未办理产证和“一房两卖”等情况没有办理不动产权证的100多户购房人进行集中处理。

　　北京两高胡国庆房产律师团队维权建议：

　　经查，该项目由安徽荣远置业有限责任公司开发建设，2013年该项目因开发企业资金链断裂一度停工，后期属地政府成立墨荷名邸工作组，在工作组主导下施工单位继续施工。目前，该项目一期1、2、3、5号楼已建设完成，并通过相关主管部门的验收，于2015年6月完成交付，二期6、7号楼及地下室正在进行收尾工作，即将进行竣工验收。

　　经了解，荣远置业于2020年6月申请破产，2020年7月份法院指定律师事务所对荣远置业债权债务进行确认。今年3月22日，律师事务所对荣远置业已备案未办理产证和“一房两卖”等情况没有办理不动产权证的100多户购房人进行集中处理。

　　北京两高胡国庆房产律师团队维权建议：

　　一、如果去法院起诉开发商，要求解决一房两卖的问题，最晚什么时候起诉?

　　答：根据法律规定，商品房买卖合同的解除权行使期限是1年，从知道或者应当知道解除事由之日起，就是咨询人何时买房、何时签订房屋买卖合同并不重要，重要的是什么时候知道了房屋被过户给其他购房人，这个时间点非常重要，从这个时间点起算，最长1年内就要到法院起诉，主张解除合同，超期就不能主张合同解除权了。

　　二、如果对方也没有办理房产证呢，我还能拿到这个房子吗?

　　答：在一房二卖案件审理中，数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同时，若各方均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑合同成立先后、各买受人履行情况等，以合同约定义务的履行程度，公平合理地予以确定，也就是，需要根据实际情况来分析，比如，谁先交的钱，谁先入住了等等。

　　三、开发商一房多卖了，购房者能退房退款吗?

　　答：能。

　　通常情况下，房屋买卖合同对合同的解除会有条款约定，如果达到了合同约定的解除条件，那么可以根据合同，行使合同的解除权，要求解除合同，退房并赔偿损失。

　　合同解除权(退房退款)的行使，需要在法定期间内行使，否则解除权消灭。

　　民法典规定，“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”