房产律师:二手房交易出现一房多卖的问题要如何解决?

  二手房交易的流程相对来说比较复杂,而且涉及的问题非常多,一不小心就容易发生纠纷。在这里,房产律师将为大家来解答一下在二手房交易的过程中经常出现的纠纷。

一房多卖5

  一、出现一房多卖应如何申请履行履约?

  卖方如果将同一房产签订了多份交易合同,在合同全部有效的前提条件下,如果买方都希望能够继续履行合同的话,那么原则上应按下面的顺序来对履行合同的买方进行确定:

  1、已办理住宅产权转让登记的。

  2、都没有办理房屋过户登记,但已经实际合法占用房屋的。

  3、房屋过户登记和房屋合法占有均未办理,就要看实际支付金额的多少及各购房者合同签订的顺序、是不是已办理网签等因素,必须公平合理的进行确定。

  房产律师表示,如果其中一位购房者起诉要求卖方继续履行房屋交易合同,而卖方以房屋已转让给第三方为由进行抗辩,那么法院是能够根据以下规定裁定其他购房者是否能够作为第三人参与诉讼。其他买受人提出继续履行合约请求的,按照前款原则来进行协调处理。

  二、当事人签订了多份合同或阴阳合同,导致房屋价格和执行方式不一样的,如何处理?

  当事人先后就同一房屋的转让签订了多份交易合同的,如果在房屋价格、执行方式等方面的约定存在矛盾,当事人因此出现争议的,将按照当事人真实意思的表达,按照合同约定继续执行。房产律师表示,当事人在出售房屋的过程中如果的确存在逃避税收征管或骗取贷款的,在必要的时候也可以要求有关行政主管部门进行处理。

  出现一房多卖的问题要如何解决?相信经过房产律师的介绍之后,如果今后碰到这样的情况的话,就应该知道如何解决了吧。


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