出现房屋买卖合同纠纷要如何处理?

  在买卖房屋的过程中多多少少都会碰到一些问题,一般如果发生房屋买卖合同纠纷,可以协商解决或直接解除合同,下面我们就来详细了解一下如何正确处理房屋买卖合同纠纷

  1、继续履行合同

  在房屋的交易过程中,假如买受人已付清房款,但卖受人一直不交付房屋的,买受人可以要求出卖受人按照合同履行交付房屋的义务。或者卖受方已交付房屋,但买受方一直不支付房款的,卖受方有权要求买受方按合同支付房款。另外,继续履约不会影响违约方赔偿守约方的损失并且支付违约金。

房屋买卖1

  2、终止合同

  合同法规定,如果任何一方拖延重大债务或有其他违约行为,导致合同目的无法实现的话,当事人可以单方面要求取消合同。此外,在房屋买卖的情况下,如果当事人一方明示自己将无法履行债务,或有明确的行为表示将不履行债务的,经催告之后仍不能在合同期限内履行的,当事人能够依法将合同解除。

  3、定金罚款

  如果合同双方在合同里面约定了定金条款的话,那么就可以使用定金。通过定金的方式来承担违约责任是比较常见的:支付定金的一方违约的话,那么不能要求对方返还定金;收取定金的一方违约的话,那么定金就要翻倍返还。需要注意的是,定金的金额不能超过房屋买卖合同总价的20%,超出的部分不被认为是定金。

  4、违约金

  房屋买卖合同纠纷的违约金是买卖双方协商定下来的,双方可以在购房合同中清楚的约定违约金的多少或是计算的方式。只要协议没有违法的地方或存在明显不合理的地方,就能够适用合同约定的违约金。

  出现房屋买卖合同纠纷的处理方法就为大家介绍到此了,那么,如果在房屋买卖的时候遇到这些问题的话,不妨可以参考解决。


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