出现房屋买卖合同纠纷要如何处理？

　　在买卖房屋的过程中多多少少都会碰到一些问题，一般如果发生房屋买卖合同纠纷，可以协商解决或直接解除合同，下面我们就来详细了解一下如何正确处理房屋买卖合同纠纷。

　　1、继续履行合同

　　在房屋的交易过程中，假如买受人已付清房款，但卖受人一直不交付房屋的，买受人可以要求出卖受人按照合同履行交付房屋的义务。或者卖受方已交付房屋，但买受方一直不支付房款的，卖受方有权要求买受方按合同支付房款。另外，继续履约不会影响违约方赔偿守约方的损失并且支付违约金。

　　2、终止合同

　　合同法规定，如果任何一方拖延重大债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现的话，当事人可以单方面要求取消合同。此外，在房屋买卖的情况下，如果当事人一方明示自己将无法履行债务，或有明确的行为表示将不履行债务的，经催告之后仍不能在合同期限内履行的，当事人能够依法将合同解除。

　　3、定金罚款

　　如果合同双方在合同里面约定了定金条款的话，那么就可以使用定金。通过定金的方式来承担违约责任是比较常见的：支付定金的一方违约的话，那么不能要求对方返还定金;收取定金的一方违约的话，那么定金就要翻倍返还。需要注意的是，定金的金额不能超过房屋买卖合同总价的20%，超出的部分不被认为是定金。

　　4、违约金

　　房屋买卖合同纠纷的违约金是买卖双方协商定下来的，双方可以在购房合同中清楚的约定违约金的多少或是计算的方式。只要协议没有违法的地方或存在明显不合理的地方，就能够适用合同约定的违约金。

　　出现房屋买卖合同纠纷的处理方法就为大家介绍到此了，那么，如果在房屋买卖的时候遇到这些问题的话，不妨可以参考解决。