一房二卖产生的房产纠纷分析

  在房屋买卖交易的活动过程中,常出现一房二卖的现象,随着房产法律知识的不断完善,面对这样在交易活动中产生的比较复杂的法律事实,需要对这种房产纠纷有一个清晰的认识,下面一起来看看。

一房二卖

  1、法律问题分析

  先确定房屋的所有权在谁手里,法律上《物权法》有明确的规定,关于不动产权取得的方式如:登记取得房产权;通过生效的由政府征收决定或者法院和仲裁裁决取得;由受遗赠或继承时取得;由拆迁房屋、合法的建造从成立时所取得的。具体房屋所有权属于谁可以根据这四种情况来判定。

  2、仲裁裁决分析

  在一房二卖的房产纠纷中,根据《物权法》确定谁拥有房屋的所有权之后,如果二者均没有所有权,但是二者有签订的相应合同,他们对房产公司有债权的请求权,意思是可以要求所委托的房产公司办理房屋产权进行过户的权利,仲裁结果一旦发出就立即生效。

  3、侵权赔偿分析

  一方已经被确定可以进行房屋产权的过户,而另一方需要进行一系列赔偿则根据具体的情况来判定。房产纠纷法律中《物权法》有明确规定,如果一方确实存在侵权行为,需要占有人及时请求返还原来的物品;对法律上规定的妨害占有行为,占有的人有权在法律规定上消除妨害或者是消除相应的危险;如果造成了一定的损害,则可以申请损害的赔偿。

  以上就是小编总结的房屋买卖过程中一房二卖的房产纠纷问题分析,如果遇到此类问题,可以参照以上法律条例进行具体分析,调节遇到问题一定要及时的请求法律援助,及时解决自己的问题。


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