一房二卖合同诈骗法律后果，报警还是打官司？

　　去买房的时候，遇到一房二卖合同诈骗，购房者应该该怎么办？是去法院起诉打官司？还是报警处理？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　由于刑事犯罪行为必然是民事违法行为，因此，合同诈骗罪与民事欺诈之间不是对立关系，而是特殊与一般的关系，合同诈骗罪是民事欺诈的特殊形态。

　　如果您在购房过程中遇到一房二卖合同诈骗，建议大家可以这样做。

　　收集与诈骗有关的所有证据，包括购房合同、支付凭证、通信记录等，这些证据将有助于您后续采取法律行动，不管是民事诉讼还是报警，都有用的。

　　“一房二卖”中合同诈骗罪与民事欺诈的不同之处在于，构成民事欺诈的卖房人主观上是为了获取更高利润，并无非法占有他人购房款的意图，而构成合同诈骗罪的卖房人必须具有非法占有他人购房款的意图。因此，合同诈骗罪与民事欺诈的根本区别在于是否具有非法占有他人财物的目的。

　　如果您确定自己是一房二卖合同诈骗的受害者，应立即向当地警方报案。向警方提供详细信息和相关证据，并让他们了解您的情况。

　　根据刑事诉讼法第108条规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。作为司法裁判机关的法院，在审判中发现开发商“一房二卖”的现象非常集中，当然有义务将这些案件线索移送公安机关。因为从专业角度看，这种现象涉嫌刑事犯罪的可能性非常之高。

　　根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第10条和第11条规定，人民法院在审理经济纠纷案件中，发现经济犯罪嫌疑线索、材料的，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关。

　　北京两高胡国庆房产律师团队，专业办理一房二卖房产纠纷案件，办案经验尤其丰富，可视化办案流程、精英团队案件研讨，模拟法庭完善办案策略，严格把控案件办理质量，旨在为业主提供优质高效的法律服务，一案一策胜诉率高，如有一房二卖相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话400-1197-987。