房产律师：“一房多卖”案例中，房屋产权究竟归谁？

　　房地产行业套路多多，近几年也是烂尾楼、一房多卖的事件时有发生，让原本欣喜的购房人闹心不已。下面专业的房产律师跟大家聊聊“一房多卖”中房产权的归属问题。

　　一、“一房多卖”的概念

　　“一房多卖”又叫做房屋多重买卖，是指出卖人将同一房屋先后卖给多个购房者，并且签订了多份房屋买卖合同，产生了多重买卖关系，最后导致房产纠纷问题。

　　二、一房多卖的房屋产权归属

　　1、首先确定合同是否有效，若出卖人在房屋尚未完工时就将房屋产权转移给某一购房人，甚至是多个购房人，签订了多重房屋买卖合同，那么这个行为从一开始就是无效的，签订的房屋买卖合同自然也是无效的，此时就不牵扯到房屋产权的归属问题，法律上视为卖方未交付标的物的所有权情况。

　　2、当咨询房产律师确定房屋买卖合同有效时，按照法律规定，核实开发商等出卖人并未与购房人恶意串通，那么房屋产权可由时间上先行办理房屋登记手续的购房人取得。

　　3、若是购房人没有办理商品房登记手续，没有合法占有房屋，依照法律也应当支持先与出卖人签订房屋合同的购房人。

　　4、对于出卖人与购房人签订多重房屋买卖合同，造成不动产权转移给某一购房人，而无法对其他购房人履行合约责任的行为，出卖人需要承担合同违约的责任，根据签订的有效购房合同赔偿违约金。

　　“一房多卖”是开发商等出卖人的恶意卖房行为，大家买房过程中碰到不良开放商造成的房产纠纷，一定要及时咨询房产律师，维护权益。