一房二卖房子归谁?有哪些法律规定?

  一般来说,一房二卖会签订两个或两个以上的合同,虽然合同是两个以上买家针对同一处房产签订的,但是签订的两个买卖合同均是有效的,一房二卖的违规违法行为不会影响合同的效力。

  在有关房屋买卖纠纷的法律解释中,如果出现了一房二卖的行为,未取得房屋所有权的受买人可向法院提起诉讼,要求出卖人进行赔偿。法律对合同有效性是认可的,受买人有权利要求出卖人承担违约责任,并作出一定的违约赔偿。一房二卖房子归谁?有哪些法律规定?


一房二卖法律规定


  第一顺位,即当某一买受人已经办理了房屋过户手续时,其享有房屋所有权。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记”。《民法典》第二百一十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定”。

  第二顺位,即在确定房屋还没有办理过户手续时,当受买人办理了预告登记手续时,这一受买人享有房屋所有权。

  第三顺位,即受买人既没有办理房屋过户手续,也没有办理预告登记手续,那么占有房屋的人有房屋优先所有权。若对房屋内物品有争议时,受买人应承担一定的物品损坏风险,这一顺位显示了当事人在享有权利的同时,也必须承担一定的义务,权利和义务是共存的。特别是受买人在签合同之前已经长期占有房屋的,更应该承担一定的义务,这样的顺位规则有利于保护房屋产权的价值,维护市场秩序,同时也避免了房屋使用过程中所产生的损失。

  当没有发生第一、第二、第三顺位中的行为时,这就需要看是否发生了付款、网签行为等,并通过一定的规则确定房屋所有权的归属。这一规则是前三种顺位规则的补充,多用于一些特殊的购买行为;若是没有办理过户登记和预告登记的,同时也没有合法占有房屋、没有网签,那么谁先签约谁获得房屋所有权;若是几个受买人都发生了付款行为,那么谁付款多谁优先享有房屋所有权。

  一房二卖相关法律规定

  《中华人民共和国民法典》第一百四十六条:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。”

  《中华人民共和国民法典》第三百八十六条:“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。”

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