回迁安置房买卖合同有法律效应吗?

  买回迁安置房,签订的买卖合同有法律效应吗?

  观点一:回迁安置房出卖人所在村组利用集体土地进行城中村改造而修建的房屋,该房屋是为该集体组织内部成员改善生活品质而建造的,系基于村民特定身份分配的、具有福利性质的房屋,该集体经济组织以外的人员在未经批准的情况下,无权享有该项福利待遇。购买回迁安置房所签订的买卖合同违反法律、行政法规的规定,应属于无效合同。

  观点二:出售的拆迁安置房屋,虽非商品房,但亦系出卖人合法取得的财产,且买卖双方签订的购房合同为双方真实意思表示,内容不违反法律的禁止性规定,应为有效合同。

  我们都知道,回迁安置房是没有独立房产证的,没有产权证的房产买卖总是隐藏着各种风险,担心自己签订的买卖合同会没有法律效应,最钱前房两空,回迁安置房买卖合同到底有没有法律效应吗?


回迁安置房买卖合同


  目前大多数法院均采纳上述第二种观点,认定针对安置房屋签订的买卖合同合法有效,这也有利于维护市场的交易秩序。

  根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”

  《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十六条规定,强制性规定分为效力性质的强制性规定和管理性质的强制性规定。

  只有违反效力性质的强制性规定签订的合同才可以认定为无效合同。

  《城市房地产管理法》第三十八条第六项“未依法登记取得权属证书的房地产不得转让”的规定属于管理性质的强制性规定,不属于效力性质的强制性规定。

  立法目的在于规范房地产市场交易秩序,保障交易安全,确保政府有关税收征管等,此当属房地产管理部门对城市房地产转让的一种行政监管措施,而非对订立设定所有权转移义务的买卖合同所作的禁止性规定。

  因此,违反该法条的规定转让房地产,仅可能导致买卖合同履行上的瑕疵,即房屋所有权和土地使用权权属证书办理上的不便,但与该合同的效力无关。

  所有,北京两高胡国庆房产律师团队告诉大家,交易双方在意思表示真实、合同无其他无效情形的前提下,针对回迁安置房签订的房屋买卖合同,应当认定为合法有效。

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