商品房买卖签合同要注意的问题【避雷】

　　买房是人生大事儿，一定要慎重，特别是签订合同、协议的时候，一定要谨慎签约，因为合同一旦签订，你就必须承担合同的法律后果，为了大家能更放心买卖房产，给大家说一下常见的商品房买卖的避雷指南。

　　一、审慎签约，勿冲动消费

　　买房是老百姓生活中的大事儿，一定要慎重，在买房前最好与家人多沟通协商，争取一致意见之后再购买。切不可因售楼现场人多抢购，就一时冲动消费，签订了认购书。认购书虽然不是正式的合同，但根据上文的分析可以看出，认购书也是一份可以约束双方当事人的有效合同，务必本着诚信原则认真履行，如果反悔就可能损失定金，甚至要赔偿别人的损失。

　　签订任何书面文件之前，一定要细细查看，谨防“挖坑”。购房时签订的文件大多是开发商提供的统一文本，不要想当然地认为都是统一的就没问题，在签署任何书面文件前都要仔细阅读文本，特别是对于加粗、加黑的内容更要留意，谨防开发商在格式文本中“挖坑”。对于看不懂的地方，一定要请工作人员解释，不放心的，可以要求明确约定在合同里。

　　二、尽力留证，勿一问三不知

　　除了要求留存书面文件一式两份的副本之外，对于开发商公示的户型图、小区环境、宣传资料、营业执照、土地使用权证书、商品房预售许可证等资料都要尽力留存复印件或拍照留证。不要轻信工作人员的口头宣传和承诺，一切以落实到纸面为准。在交纳定金、认购款、首付款等款项时，应注意是否在合同中明确约定，且要索要发票，并仔细核对发票上的抬头与合同是否一致，妥善保管好发票。

　　一旦出现纠纷，应本着协商为先的思路，进行协商解决。在协商过程中如果开发商做出让步和承诺，要尽快落实到书面，或者采用录音录像的方式留存证据，以作为日后一旦进入诉讼时的证据。协商不成的，应及时向专业法律人士求助，以尽早解决问题，避免损失扩大。