除了商品房，还有哪些房屋可以“预售”?

　　除商品房外，很多房屋可按预售程序上市预售，现根据北京市保障性房屋管理政策予以列举。

　　【经济适用房】

　　经济适用房，又称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的政策保障性住房。

　　经济适用房的特殊之处在于：

　　一是供应对象为符合政策条件的中低收入家庭;

　　二是土地使用权取得方式为划拨;

　　三是产权性质为经济适用房;四是交易政策限制较多，如新房老房、限制交易期、土地收益比例、优先回购权等。

　　简单介绍下经济适用房的新房老房。

　　以2008年4月11日为分界点，北京市的经济适用房分为“老房”和“新房”,二者最大的区别是适用不同政策，即“老房老办法、新房新办法",具体有“政府是否放弃优先回购权”“土地收益比例不同”两大区别。

　　"老房"上市交易时，按出售价格的10%补交土地收益，政府放弃优先回购权利;“新房”上市交易时，征得管理部门同意，按原购房价格和出售价格差价的70%补交土地收益，同等价格下政府有优先回购权。

　　无论“新房”“老房”,一手购房人在补交土地收益后可将经济适用房改为商品房性质。

　　【按经济适用房管理的房屋】

　　按经济适用房管理的房屋，又称二类经济适用住房或参经房屋，是单位给予职工的优惠住房、租赁住房或拆迁安置住房，参照经济适用房价格出售给职工、承租人或被拆迁人。土地使用权取得方式为划拨，权属证书上的房屋性质为“按经济适用住房管理”。它不是经济适用房，也非商品房，主要来源于安居房、康居房、回迁房、适用绿化隔离政策房屋等。上市交易没有时间限制，只需按出售价格的3%补交土地收益，相对于经济适用房而言补交比例较低。上市交易后，产权性质为商品房。

　　【定向安置住房】

　　定向安置住房，是指因城市规划、土地开发等原因，定向安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。最典型的是“三定三限三结合房屋","三定”是定性、定向、定量，“三限”是限户型、限价、限销售。土地使用权取得方式为出让。房屋权属证明上房屋性质为“定向安置住房”。交易限制有：取得权属证明或契税完税证明之日起5年内不得上市交易，确需转让的，由政府指定机构按原销售价格回购;5年后可上市交易、不补交土地收益。

　　【两限房】

　　两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，是指在限制套型比例、限定销售价格基础上，以竞地价、竞房价方式，招标确定住宅项目开发建设单位并按约定标准建设，按约定价位向符合条件居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。土地使用权取得方式为出让。交易限制有：取得权属证书后5年内不得转让，确需转让的由住房保障管理部门回购;5年后转让的，应按同时同地段普通商品住房差价的35%交纳土地收益。

　　【自住型商品房】

　　自住型商品房，全称为自住型改善型商品住房，是指房地产企业通过限房价、竞地价等出让方式公开竞得土地并开发建设后，以特定优惠价格面向特定对象销售的商品房。土地使用权取得方式为出让。自住型商品房销售均价原则上比同地段同品质商品房降低30%左右。交易限制有：取得权属证书后5年内不得转让，5年后转让的，应按同时同地段商品房与原购房价格差价的30%交纳土地收益。

　　【共有产权房】

　　共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象的房屋，保障对象与地方政府签订合同，约定双方产权份额、上市交易条件、价款分配份额。土地使用权取得方式为出让。双方按出资比例共同拥有房屋产权，个人承担居住使用期间的公共维修基金、物业费用、供暖费及水电燃气费，可向政府购买产权份额。房屋购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额，代持机构在同等条件下有优先购买权;代持机构放弃优先购买权的，其他符合共有产权住房购买条件的家庭可以购买。