开发商违规违建被查,业主请求法院停止对其购买房屋的强制执行

  如果你买的房屋有问题,也就是开发商违规违建导致的房屋不具备交易上市条件的话,但是这时候你已经和开发商签订了商品房买卖合同,且支付了购房款,这时候法院对开发商开发的违规项目进行查封,房屋买受人这时候可以要求法院停止对自己所购房屋进行强制执行吗?

  很多人认为,自己花了钱了,也不知道开发商违规违建,所以请求法院对自己购买房屋停止强制执行,法院应当支持,注意,那可能不会如你所愿了。


违规违建,停止强制执行


  【开发商违规违建被查,业主请求法院停止对其购买房屋的强制执行 案例】

  本院在执行生效判决过程中,查封了被执行人某房产公司开发的房屋。

  经查,该公司开发房屋所占用的土地未办理国有土地使用权证、建设工程规划许可证等手续,房屋也未取得商品房销售(预售)许可证。

  孙某某作为执行案外人,主张其已与该房产公司签订购房合同,并已支付购房款6万元,诉请法院停止对其购买房屋的强制执行。

  本院认为,孙某某与该房产公司签订的购房合同无效,不享有排除法院强制执行的民事权利。据此判决:驳回孙某某的诉讼请求。

  律师看法:从开发商手里购买房产,先看所购房屋是否“合法”是最基本的操作,但是也正是因为最基本的操作,往往被很多人直接忽略,更关注房屋价格、买卖合同等后续需要关注的内容。

  就算你所购价格再合适,签订的买卖合同再完善,如果交易标的物是违法的,那就可能直接导致该买卖合同无效。

  案例中孙某某要求法院停止对其所购房屋强制执行,法院定然不会支持,因为孙某某不能基于无效合同取得合法的排他性民事权益,其应承担不利的法律后果

  下面告诉大家,购买商品房,如何看所购房产是否属于合法买卖标的物?

  无证,要看无证,哪五证?

  《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

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