现房买卖,“看”很重要!

  实地看房后,签订了买卖合同,但是合同中约定和实地看到的不一样,这时候购房者能维权吗?下面我们结合一则案例来看看相关法律问题。


现房房屋瑕疵诉讼


  【现房买卖 房屋存在瑕疵诉讼 案例】

  2019年7月1日,张某、宋某某从某房地产公司购买商铺(现房)一套,在实地看房后,双方签订了《商品房买卖合同》,约定房屋层高为4.6米。

  2019年7月20日交付房屋时,张某、宋某某认为房屋后半部分约17.64平方米区域的上方系扶手电梯,房屋层高约为3.5米,且该区域的顶棚不是混凝土结构面,双方协商未果引发诉讼,张某、宋某某诉请判令该房地产公司按合同约定层高4.6米交付房屋。

  一审法院判决驳回张某、宋某某该项诉讼请求。

  张某、宋某某不服提起上诉,二审法院判决:驳回上诉,维持原判。

  律师说法:现房买卖和期房买卖还不一样,期房买卖的时候我们只能看到样板房,看不到我们自己购买的房子的真实状况,但是现房购买,一般都是要先实地看房,如果满意了就签合同了,你看过房子,且签订了合同,这时候说明你在看房时已对房屋现状进行全面了解,签合同的时候,也没有对房子的某些情况提出异议,基于常理判断,应认定买受人已接受房屋现状。

  买现房,看了房子,后签了合同,若购房后又以该房屋存在瑕疵为由,主张出卖人承担违约责任,法院一般不予支持。

  更多商品房买卖法律纠纷,请咨询北京两高律所胡国庆房产律师团队,获得精准维权方案。


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