商铺买卖合同维权超过诉讼时效，再想维权，晚了!

　　很多人买房，不仔细看合同，更多情况下，是看不懂合同，所以建议大家，在购买房屋之前，建议找个懂合同法律的人帮你把把关，以防被套路，另外，一旦发现自己的合法权益受损，一定要及时维权，因为要脱再拖，超过了维权诉讼时效的话，再想维权，可就难了!

　　【商铺被投资公司加装钢制楼梯 维权案例 】

　　2013年，倪某某与某投资公司签订《商品房买卖合同》，购买三层商铺一套。2014年11月21日，倪某某接收房屋时，该商铺一、二层之间及二、三层之间均由投资公司安装了钢制楼梯，倪某某并未提出异议。该商品房竣工备案的楼梯平面详图(竣工图)标注：楼梯由用户自理，楼板开洞。2019年底，倪某某诉请判令拆除该房屋楼梯。

　　一审法院认为，投资公司安装楼梯的行为无合同依据，也不符合竣工图中“楼梯由用户自理”的内容，且倪某某的主张未超过诉讼时效，判决：某投资公司拆除案涉房屋内的楼梯。

　　投资公司不服提起上诉。二审法院认为，合同对楼梯由谁建造未予约定，倪某某在接收房屋时对楼梯现状亦无异议，应视为双方均默认房屋带有楼梯。

　　且根据施工图设计变更单以及变更后的竣工图，可以证明“楼梯由用户自理”的设计内容发生变更，由建设单位统一制作安装。

　　此外，倪某某于2014年11月接收房屋时楼梯即已存在，至2016年11月诉讼时效期间届满，倪某某于2019年底起诉明显超过诉讼时效。

　　据此，二审法院改判：驳回倪某某诉讼请求。

　　不管是购买商铺，还是其他类型的房产，收房收铺的时候一定要注意实际现状和合同约定的是否相符，发现问题，及时维权，不要拖延，否则坑的只有自己!

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