公寓售后返租，但是一直没有支付，是虚假宣传吗？

　　咨询日期：2023年3月21日

　　咨询详情：投资购买了一个返租性质的公寓，每平方3万8，开发商承诺返租十年，前三年6%的固定回报，但是返租日期到了之后，一直没有返租，这属于虚假宣传吧？

　　北京两高胡国庆售后返租房产律师团队解答：

　　如果公寓售后返租协议明确规定了返租租金的支付时间和金额，并且协议是真实、有效、合法的，但是售后返租服务方一直没有履行支付义务，那么这就是一种违约行为，不属于虚假宣传的范畴。

　　然而，如果公寓售后返租服务方的宣传或承诺存在不实情况，例如虚报收益或伪造入住情况等，导致购房者受到经济损失或其他损害，那么这就涉及到虚假宣传的问题。购房者可以通过法律途径来追究相关责任。

　　需要注意的是，购房者在遇到公寓售后返租的情况时，应该仔细查看相关协议和合同，并保存好所有的证据，包括宣传资料、协议、支付凭证等。如果遇到售后返租服务方拖欠支付的情况，可以先尝试通过沟通和协商解决，如果无法解决，可以通过法律手段来维护自己的合法权益。

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