格子铺售后返租纠纷：运营商不是开发商是怎么回事儿？

　　咨询日期：2023年3月21日

　　咨询详情：2022年跟开发商签订了商铺买卖合同，后来又签订了一个委托运营的协议，但是商管运营公司不是开发商，这个有关系吗？

　　北京两高胡国庆售后返租房产律师团队解答：

　　在商铺售后返租中，买卖合同是必须要签订的，关于运营，开发商通常会委托专业的商管运营公司对商铺进行管理和运营，目的是为了提高商业转化率。

　　因此，即使商管运营公司不是开发商，也不影响买卖合同的效力。

　　委托运营协议只是为了进一步明确商铺的运营管理方式和责任，以及商铺的分配、使用等具体细节。

　　但是需要大家了解的是，如果运营商运营不善，你不能因为运营商不能给你返租租金，你对开发商提出解除商铺买卖合同的要求，因为这两个和是两个法律主体。

　　需要注意的是，在签订委托运营协议之前，建议仔细阅读协议条款，特别是关于商管运营公司的背景、能力和责任等方面的条款，以确保自己的合法权益不受侵害。如果您对协议条款有任何疑问，可以咨询专业的法律或商业顾问的意见。

　　如果有更多法律问题咨询，可以拨打北京两高律所胡国庆售后返租、售后包租房产纠纷律师团队专业法律咨询在线24小时电话。