售后返租是什么？售后返租是否属于非法集资？

　　“售后返租”存在着很大的风险，因为一旦这个商业项目失败，这个商店就会成为商的“死盘”那么，什么是售后返租，售后返租是非法集资？商铺返租律师小编通过以下文字整理了相关内容为您解答疑问，希望对大家有所帮助。

　　什么是售后返租，售后返租是非法集资？

　　1、所谓“售后返租”也叫售后包租.售后回租是指房地产开发企业在销售房地产时，为了促进销售，与买方达成协议，卖方企业应在销售后一定时间内以代理租赁的形式租赁或直接租赁。

　　2、法律层面早就是对的“售后返租”（筹资）行为给出了明确的定义。根据最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体适用法律若干问题的解释第二条：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，以非法吸收公共存款罪定罪处罚：

　　(一)不具备房地产销售的真实内容或者不以房地产销售为主要目的，以返还本销售.售后包租.约定回购.以非法吸收资金的方式出售房地产股份；

　　(二)通过转让林权和管理保护等方式非法吸收资金；

　　(三)种植(养殖).种植(育种)租种植(育种).非法吸收资金的联合种植(养殖)等方式；

　　(四)无销售商品.提供服务或不销售商品的真实内容.主要目的是提供商品回购服务.非法吸收资金的寄存、代销等方式；

　　(五)没有发行股票.债券的真实内容是股权的虚假转让.通过出售虚构债券等方式非法吸收资金；

　　(六)不具备募集资金的真实内容，以海外资金为幌子.通过出售虚构基金等方式非法吸收资金；

　　(7)没有销售保险的真实内容，所以假冒保险公司.通过伪造保险单等方式非法吸收资金；

　　(八)以投资入股的方式非法吸收资金；

　　(九)以委托理财的方式非法吸收资金；

　　(十)利用民间“会”.“社”非法吸收资金的；

　　(十一)非法吸收资金的其他行为。

　　《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定，非法吸收公共存款或者变相吸收公共存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。

　　单位犯前款罪的，对单位处以罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照前款规定处罚。

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