商铺售后返租：签订免责协议，才给返租？

　　咨询日期：2023年3月21日

　　咨询详情：2020年，我在武汉购买了一个房子，是商铺，买的时候开发商宣传的是2年后，我们可以无理由退铺，商铺开业5年后，他们就可以按照120%的比例进行回购，之前这个期间可以返还租金按照7%的比例按年支付。

　　之前还让签订一个什么他们到期不能办理产权证的免责协议，签了就一次性支付两年的返租租金，我感觉有坑，所以我没有签订。现在我是，商铺产权拿不到，返租租金也拿不到，之前信访过没有解决问题，现在已经过了2年了，我想退铺，开发商根本不同意，怎么办？

　　北京两高胡国庆售后返租房产律师团队解答：

　　开发商不给您办理商铺产权证，您可以仔细查看您与开发商签订的购房合同中有关商铺产权证的相关条款，如果合同中明确规定了开发商应该为您办理产权证，您可以根据合同要求开发商履行其合同义务，尝试联系开发商，了解具体原因并询问何时能够办理产权证。如果开发商拒绝履行其合同义务或无法取得联系，您可以寻求法律帮助。您可以咨询律师或通过法院提起诉讼，要求开发商履行其合同义务。

　　关于退铺，您仔细查看您与开发商签订的购房合同中有关“2年后无理由退铺”的相关条款，如果合同中明确规定了该承诺，您可以根据合同要求开发商履行其合同义务。

　　如果有更多法律问题咨询，可以拨打胡国庆售后返租、售后包租房产纠纷律师团队专业法律咨询在线24小时电话。