成都飞大壹号商铺逾期不返租,业主要求退铺退款!

     业主说,运营商不返租的话,那么销售商铺的开发商应当承担赔偿责任,或者同意业主进行退铺!但是事实情况往往不尽人意! 

 【业主心声】

  我们是金牛区一环路北三段100号飞大壹号广场负1层业主,当初开发商四川飞大置业有限公司以售后包租形式诱骗大家购买商铺(为了逃税分割购房款,一半购房款变作管理费),承诺保证会有管理公司经营管理,也就是成都优利佳商业管理有限公司定期返利,当时我们业主给了20多万-70万元不等的管理费用,但截至到2022年5月30日都未返费用,许多业主苦不堪言,上有老人要看病,下有小孩要读书,就怕他们携款跑路,该项目是当时开发商与金牛区政府共同开发的收藏品项目,也是以此作为噱头宣传,当时大家买这个铺子也是因为想着金牛区政府作保障,希望你们能督促开发商和管理公司及时为业主们打款,如果开发商和管理公司无法履行义务,我们要求退管理费,退铺子。

  【成都市金牛区人民政府办公室】

  经查,成都飞大置业有限公司在飞大·壹号广场项目1座负1层商品房销售时办理了预售许可证,与您签订《商品房买卖合同》后,您根据合同支付了全部购房款,又与成都优利佳商业管理有限公司签订了委托租赁管理合同并支付了管理费。

  现成都飞大置业有限公司已为您办理不动产登记证书,您已实际取得合同所涉商铺的所有权。

  未见成都飞大置业有限公司向您代为出租您所购商铺的相关证据。

  亦未见成都飞大置业有限公司委托成都优利佳商业管理有限公司租赁业主房屋的相关证据。

  根据企业信用信息公示信息查询结果,未见成都飞大置业有限公司与成都优利佳商业管理有限公司存在关联性的证据。

  因此,从现有证据尚不足以认定成都飞大置业有限公司存在售后包租的行为。

  您与成都优利佳商业管理有限公司签有合同,建议您依照合同条款协商解决,如协商不成,可通过法律途径解决。


商铺返租


  【北京两高胡国庆房产律师团队

  在大多数情况下,购房业主会与开发商签订房屋买卖合同,之后,再与开发商推荐的运营商签订委托经营合同。

  如果业主起诉开发商和运营商,法院通常都会判决运营商履行合同并承担违约损失。

  但是,除非业主可以提供开发商愿共同承担或依法应共同承担店铺委托经营管理债务相关证据,否则的话,无法让开发商承担相应的责任。

  重点就在这里,如何证明开发商和运营商关系?哪些证据可以证明开发商和运营商存在关联? 这个时候就需要律师的专业介入了,可以从多方面去佐证,进而达到维护购铺者的合法权益,实现退铺退款的目的,或者是索要拖欠租金违约金的目的。

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