固始县返租商铺不办理不动产证,且存在烂尾现象!

  【业主咨询】

  固始县秀水尚街项目A栋,合同承诺2017年交房并且签订返租合同,至今未交房,现在公司以欠税和未竣工验收为由,不给业主购房发票,不办理不动产证,部分区域目前存在烂尾现象,购买时开发商欺骗业主此项目以休闲娱乐为主题,但后来部分商铺却被开发商拿去做起了茶叶城,却不给业主返租,经过咨询相关单位,了解到此项目未办理土地证,不知道当初是怎么可以对外预售的,又是怎么向银贷款的,希望领导帮忙解决交房办证问题。


固始返租商铺


  【固始县自然资源局回复】

  秀水尚街(万象城)位于康乐街南中原路西秀水街道办事处二里井社区,2015 年由河南省天之*置业有限公司取得固城国用(2015) 第0255006002 号土地使用权证,建设土地性质为批发零售用地,土地面积 9177.90 平方米。

  您办理了的预购商品房预告登记及预告抵押登记,目前该商品房处于按揭货款状态。

  因开发企业河南省天之*置业有限公司未申请办理该处不动产权的首次登记,致使无法办理不动产权转移登记。

  我局已与开发企业河南省天之*置业有限公司沟通,督促其尽快完善申请材料,申请办理不动产初始登记。

  待首次登记完成后,我局不动产登记中心将第一时间为您办理所购买商铺的转移登记,同时发放不动产权证书。

  北京两高胡国庆房产律师团队

  对于未竣工的商品房和预售房,国家是明令禁止采取“售后返租”的方式销售的,但是对于已竣工的商品房或是现售房是否能采用“售后返租”的方式进行销售,法律、法规等对此并无明文规定。

  因此,根据“法无禁止即自由”的原则,对于已竣工的商品房或现售房,开发商是完全可以采取“售后返租”的方式进行销售的。

  国务院建设行政主管部门于2001年4月4日发布的《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

  住房城乡建设部于2010年4月13日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定:“不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房,不得进行虚假交易。”

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