售后返租构成“罪”案例,以非商业用房作为“售后返租”的标的物

  以非商业用房作为“售后返租”的标的物,不具有真实的销售房屋内容,具有向社会非法吸收资金的目的,构成非法吸收公众存款罪。

  【案例:孙某、燕某等非法吸收公众存款罪案 (2020)晋01刑终973号 】

  基本事实:2013年2月,山西华嘉盛房地产集团有限公司将规划性质为物业、仓储等性质的房屋作为商铺销售,燕某等人和购房户签订《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》进行售后返租,承诺给付购房款的11%-12%的收益。

  裁判观点:山西华嘉盛房地产开发集团有限公司虽系有相关资质的房地产开发企业,而其开发的华嘉盛御庭华府项目地下一层用途为仓储,性质为物业、人防等非买房,不属商业用房或住宅,不具备真实的商业用房或住宅的销售内容,但该公司却将该地下一层建筑物分割后作为商铺,以售后包租并支付租金的方式向社会公众进行销售,其并非以房产销售为主要目的,而是向社会不特定公众非法吸收资金,且所吸收的公众存款归单位所得,其行为在本质上属于变相吸收公众存款,系单位犯罪。被告人燕某、焦某、严某在公司工作期间,直接组织、参与、实施对外宣传、与集资参与人签订合同、收取钱款等行为,系单位犯罪的直接责任人。


售后返租,非法吸收公众存款罪


  【相关罪名】

  非法吸收公众存款罪是指违反国家金融管理法规实施非法集资,扰乱国家金融秩序,从而构成犯罪。

  该罪的构成要件包括:

  行为主体:该罪的主体为一般主体,即达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人。

  主观方面:该罪在主观方面表现为故意,即行为人明知违反国家金融管理法规实施集资可能会扰乱国家金融秩序,造成社会危害,而希望或者放任这种危害结果的发生。

  客体方面:该罪侵犯的客体为复杂客体,包括国家金融管理秩序和社会资金安全。

  客观方面:该罪在客观方面表现为违反国家金融管理法规实施集资的行为。

  总之,非法吸收公众存款罪是一种严重的经济犯罪,行为人应当承担相应的法律责任。同时,政府也应当加强金融监管,以保障经济社会的稳定发展。


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