商铺返租案子律师费是多少钱?

　　咨询：您好，我们很多人买了建华城市广场的商铺，从20019年到202023年的今天，都4年了没有返还租金，这明显是合同违约了吧?

　　我想联合其他业主一起维权，但是找不到业主群，怎么办?我自己能申请维权吗?如果请律师办理我的这种商铺返租的案子，需要大概多少钱的律师费?

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　先说一下，您的这种情况，是否过了诉讼时效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十九条：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

　　可以这么说，在义务人怠于履行其义务的情况下，权利人应适时向义务人提出提出履行请求，以中断诉讼时效，且应注意保留相关证据。

　　也就是，如果您中间有不间断的以其他方式索要过租金的话，可以咨询律师帮您计算，是否过了诉讼时效。

　　另外，关于个人诉讼和集体诉讼问题，您个人当然也是可以维权的，不过对比之下，个人维权的经济成本，相对比之下，会比集体维权高一点，不过也当然在可接受范围内。

　　另外，集体维权可能会给到运营商、开发商以及相关部门的压力会更大，更利于案件的推进和解决。

　　个人维权的也有优势，律师会提供独立法律服务给一个人，设计维权方案也不用考虑其他人，只针对一个人做一套极致合法利益获取的维权方案即可。

　　最后说到律师费，这个要根据您个人的经济情况来看，是想找一个什么样的律师了。

　　请当地律师肯定要比请北上广律师要便宜，但是一线城市的律师显然办案经验更丰富，这种返租的案件，一年可能会承接几百起，跟你们县城的律师，一年只办理一两起这类案件，两者在办案经验上就会形成悬差，那么，很显然，一线城市律师提供的法律服务会更精准，而且，这类案件有时候不仅仅是民事诉讼就能解决的，有时候可能还涉及行政维权......

　　如果您想要了解自己商铺返租案件请北京律师需要多少律师，可以拨打我们方案案审部电话：4009622660，先分析案件，根据案子的实际情况给您律师费报价，您再考虑是否需要委托。