面对售后返租购房者可能面对哪些风险？

售后返租看似美好，实则不然，购房者掉进了开发商的圈套之中，面对售后返租购房者可能面对哪些风险呢？下面我们就来盘点一下。

（一）易被转嫁法律风险

目前我国对售后返租缺乏法律法规的权威规定，如若开发商面临资金压力，选择在不符合规定的条件下运作项目；或项目经营不善，无法达到预期收益水平，没有现金流兑付；或开发商抵押在建工程面临还贷压力；再者开发商融资或变相融资后，挪用资金他用，都可能导致对购房者的承诺难以实现，一旦纠纷爆发，购房者面临着相应风险的转嫁，维权困难，甚至可能“钱房两空”。

（二）商铺产权风险

开发商将大型商业性楼盘分割出售，一旦延迟过户或者由于违反规划原因无法过户，投资者无法真正获得所购商铺的所有权。投资者不了解相关风险就容易陷入支付了对价，却无法获得商铺所有权的风险中。

（三）返租承诺无法兑现

如果开发商选择指定第三方经营管理公司与购房者签订租赁或委托协议进行经营管理，一旦承租商经营不善或出现其他资金问题不能如期支付租金，对购房者的返租承诺就无法兑现。承租商履约能力不足，导致无法定期返租，购房者的投资回报无法保障，也很难就此向开发商主张相应租金权利。

（四）产权分散风险

在产权式商铺售后返租模式下，统一经营却产权分散，一旦返租期结束，众多中小业主的权利难以得到保障。学术界关于产权式商铺的法律定性尚不明确，如确定为建筑物区分所有权，则会偏向于对业主专有部分权利的保护；而若认定为按份共有，则在个人利益与集体利益权衡时倾向于保护集体利益。关于产权式商铺投资者在行使个人权利时