返租违约，业主让谁来赔偿?

　　看了开发商的广告，信了可以坐收返租租金的描述，和开发商签订合同后，又有商管公司签订返租协议，若不能按照约定返租，或者根本不返租，那么开发商是不是也有责任，毕竟他们卖商铺的时候宣传的是可以返租的?或者是，商管公司和开发商同时赔偿业主?不管谁担责，能让我们业主的合法权益不受到损害就行!

　　返租协议违约，业主要求第三方商管公司和开发商承担连带责任，这种说法，有根据吗?

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队认为，购房业主当时之所以会购买返租房产项目，最初的原因也是相信了开发商在销售时候的宣传，销售员在引导购房者参观楼盘过程中，一定会对返租项目投资回报比例、可能获得的投资收益，以及返租年限约定等内容告知购房业主，甚至签订商品房买卖合同的当天，在同时同地便能与第三方公司签订返租合同。

　　开发商和商管公司的这样的操作，足以让购房者产生信赖，继而对其投资决定产生实质影响，且在一定程度上影响到交易价格，故，此类宣传内容应当属于要约，虽然要约内容并没有体现在合同中，但也应被视为合同内容，对开发商产生约束力。

　　也就是说，如果商管公司返租违约，开发商应当对此承担连带责任。

　　不过，以上说法不适用于所有返租案件，因为签订的返租协议千差万别，开发商的宣传广告定义概念理解各异，所以，如果你遇到返租纠纷，先请律师帮你分析案件，不打无准备之仗，万全准备之下，精准维权!