临沂商铺返租几百户商铺不返租，怎么办?

　　2023年7月18日咨询：通过临沂某置业公司购买的商铺，5平方左右的商铺，很小，是分割开的那种商铺，10万左右，本来在2021年就应该开始返租的，租期8年，但是一直都没能兑现，商铺也一直都没有招商成功，几百户商铺业主怎么维权?

　　北京两高胡国庆售后返租律师团队解答：

　　您好，针对您所说的这种情况，属于点醒的分割拆零售后返租房产纠纷案件，售后返租，这种有风险的销售模式在期房销售中本身就是不被允许的，是违规的，你们业主可以向该区的住建委投诉，看看是如何反馈的。

　　另外，您所购买商铺是在竣工后开始销售的，还是在竣工前销售的?2001年建设部出台了《商品房销售管理办法》，其中第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。

　　2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，也明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。

　　如果是竣工前买的，签订的买卖合同，签订了返租合同，会导致合同无效，可以要求开发商退铺退款。