2023年关于商铺返租政策法规内容

　　2023年7月18日咨询：请问，今年我国有哪些法规政策内容是针对商铺返租纠纷处理的?

　　北京两高胡国庆售后返租律师团队解答：2023年关于商铺返租政策法规内容整理内容如下。

　　《商品房销售管理办法》第十一条规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”

　　《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，构成非法吸收公众存款罪。

　　《中华人民共和国刑法》第224条规定：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。合同诈骗罪的五种犯罪情形包括：

　　(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

　　(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

　　(3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

　　(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

　　(5)以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第7条在《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》等相关规定的基础上，结合当前审判工作实际规定了八种可以认定为“以非法占有为目的”的具体情形，包括：(1)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的;

　　(2)肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的;

　　(3)携带集资款逃匿的;

　　(4)将集资款用于违法犯罪活动的;

　　(5)抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的;

　　(6)隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的;

　　(7)拒不交代资金去向，逃避返还资金的;

　　(8)其他可以认定非法占有目的的情形。

　　建设部《商品房销售管理办法》第11条第2款规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　《商品房销售管理办法》第42条规定：房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。