商铺托管公司以“疫情”为由拖欠租金，合理吗?

　　2023年7月17日咨询：我买了某文化广场的的商铺，返租两年后，从第三年开始，就不再给我们返还租金了，后来就一直拿“疫情”当借口，说是疫情影响了运营，没有能力返租。

　　而且我们查询了相关资料看到，这个广场的开发商法人被列为了失信人员，银行把我们这个广告的地下一层和地面一层的部分商铺扣押了，我们业主现在都不指望能如约返租了，只想着能集体退铺退款就可以了。

　　虽然一直有投诉举报维权，但是效果甚微，多次维权都没有等来结果，怎么办啊?还能维权成功吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：根据我们以往代理的商铺返租案件经验来说，您现在需要做的是，核实一下您所购买的商铺是否已经办理了预售许可证，如果有，那您跟开发商上签订的买卖合同就是是有效的，如果没有，那您和开发商签订买卖合同就是是无效的，无效的情况下，您可以以无效为由，要求开发商退还您的已付房款和利息。

　　如您所述，开发商法人已被采取执行措施的情况下，建议您及时委托律师介入，最好是联合其他业主一起维权。

　　通过民事诉讼、行政诉讼等方式，要求返租方支付欠付租金、利息，如您所签署的返租合同中有明确约定违约责任的合同条款。