返租公司破产，商铺业主如何维权?

　　2023年7月17日咨询：我是某商场的商铺购买业主，属于返租格子铺形式的，去年返租以贷款没办下来为由少付了租金，现在很多业主相传，说运营公司如果继续经营不善的话，很有可能申请破产，他们要是申请了破产，我们业主跟这个公司签订的返租协议就应该会变成无效协议了吧?我们能怎么避免一下因为返租公司破产导致的纠纷?该做些什么?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：您好，其实您不必担心返租托管公司破产会导致合同无效，因为根据我国现有法律规定，只要你们签订合同的时候合理合法，那么就算是返租托管公司破产了，你之前跟他们签订的返租协议依然有效。

　　针对您想问的，如果避免因返租公司破产造成的纠纷，您可以先下手维权，及时向返租方主张逾期支付租金的违约责任，要求返租方支付欠付租金、利息，如您所签署的返租合同中有明确约定违约责任的合同条款，另外，您还可依据合同约定要求反租公司支付相应的违约金。

　　如果真的如您预料的那样，返租运用公司破产了，注销了，那也不必担心，因为但凡一个公司破产注销都会有一定的流程，在注销前一定要通知到债权人，届时您也可以委托律师，通过破产清算程序，维护您的合法权益。