商铺返租案例：业主自述

　　2023年7月17日咨询：我跟各位北京的大律师叙述一下，我买商铺的始末，希望律师能针对我的这种商铺返租案例，给一些实用的维权方法。

　　我在江北区某商城买的商铺，我购买的是二楼的，签订的返租协议的，在等待期间，我听说我所购买的这个商城返租是没办法兑现的，于是我就去现场问了，听下来大概意思就是一楼的商铺不好租赁，我的心哇哇凉，一楼都足不出去，更何况二楼的了!

　　我还花高价买的这商铺，开发商说前3年的租金可以抵扣房款，现在想想，并不是我占便宜了，而是开发商先把商铺价格抬高，然后卖给我们购铺者，然后用高出的这一部分钱来抵扣租金，这个返租套路真的是被开发商玩的明明白白的。

　　因为是分割拆零的商铺，是不能独立经营的，也就是说，我只能让他们采取返租的模式，让他们去统一管理运营，我花钱买的商铺，能不能拿到租金不说，我还自己没有支配权，我是傻了吗?

　　我就是想出手卖掉，谁会来入手一个没有独立产权的商铺，人家买回去也不能独立运营，我自己转不出去，后期收不到租金，就相当于砸在自己手里了，弄了一个血本无归。

　　像我这样的商铺返租案例应该全国有不少吧，想请问一下北京的大律师，你们承接这种返租商铺的案件，都是如何解决的?购房业主还能退铺退款吗?保护自己的合法权益还有戏吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：我们有专门办理售后返租的律师团队，首先是有丰富的案件办理经验，通过资料审核分析后，就基本上可以得出是否有维权空间的结论了。

　　另外，结合我们其他办理过的类似案件来看，越早维权的业主维权越有利，维权业主越团结的业主，维权越快速。

　　所以，如果确定要维权的售后返租业主，应该先找律师咨询，分析合同资料，设计维权策略，积极主动地推进维权进程。