公寓返租的租金拖欠，业主要退款，有希望吗?

　　2023年7月17日咨询：我是辛集某商业广场的业主，买了一套公寓，签了一个10年反租的协议，返租托管公司隶属于开发商的集团公司，所以当时很信任他们，后来返租运营公司把公寓租给了某酒店，按照约定，我们所有的业主缴纳了契税和维修基金，但是开发商一直没有办理房产证，后来我们去问了一下我们的契税和维修基本，得到的回复是，并没有收到开发商的交纳信息，难道开发商把我们的的这些费用给挪用了吗?现在返租租金不支付，属于他们违约，我们想要退到公寓，要求退款，这个租赁我们的公寓的酒店不同意怎么办?而且约定的180天把房产证给办下来，现在房产证办不下来，我们是否可以以此理由要求退公寓退款?开发商和承租酒店的势力很大，我们小业主打官司的话，会不会难度很大，阻力很大?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：不用惧怕开发商和公寓承租方酒店的势力，委托律师介入，律师帮你顶下所有的维权压力。

　　根据您所述的情况，您可以联合其他业主一起，通过诉讼方式要求返租方承担相应违约责任，支付拖欠租金和违约金，并可依据合同约定要求退还全部购房款。

　　如果您购买的公寓是分割拆零的那种格子公寓，不具有房屋结构上的独立性和整体上的可分性的话，司法实践中对于少数业主要求解除与管理方之间的委托管理合同，法院一般遵循“少数服从多数”原则，判令不予解除。

　　所以，建议您联合其他业主共同维权，至少大多数业主共同维权，这样才能更快速的解决问题,实现各业主的解除合同收回商铺之目的,或者退公寓退款的目的。