返租商铺托管公司宣布破产怎么办?

　　2023年7月13日咨询：三线城市，2018年买了一套商铺，买了一套公寓，花了我60万多点，2021年我把公寓给转手卖出去了，赚了一点钱，本来商铺以为是最省心的，说是可以返租，不用我自己经营，但是返租一直不给，返租公司在2022年直接宣布破产了，这可如何是好啊~真让人头大恼火!

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。

　　开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

　　返租商铺公司宣布破产怎么办? 首先您需要认清托管运营公司破产是何种情形，在实践背景中主要有三种情况：

　　1.拟破产，是一种试探性告知业主的行为。若业主反应较为激烈，则可能会引发群体性事件，反之则可能会走破产程序。

　　2想让购房人主动申请破产，因为一旦托管运营公司没有偿还或支付能力，业主作为债务人是可以向法院申请破产程序，一次来降低清偿比重。

　　3.托管运营公司进入破产，表明已无支付能力的表现。

　　由此我们可以看出，破产的实质是资不抵债，其后果是合理地通过法律程序降低这些不良资产不能交付房屋的清偿比例，同时也能收回一定的损失。

　　因此我们建议业主坚决不主动做破产的处置，即使交房困难，但仍有房屋预期。一旦进入破产程序便再也没有交付的可能，损失相对会大很多。

　　这种情况，建议可以采取行政诉讼手段，保护业主自己的合法权益。