商铺十年返租不返租了怎么办?

  2023年7月13日咨询:我亲戚买了一套返租商场的门面房,总价在50万左右,现在都快7年了,还没有租出去,一直空着呢,别说火起来了,估计能活着都难,我朋友说,返租倒是返了一年多约定的是十年返租,后来就不按约定持续返租了。像他的这种情况应该怎么办?


商铺十年返租不返租


  北京两高胡国庆房产律师团队解答:

  商铺十年返租不返租了,你可以找开发商和商管公司进行私下的协商,如果你不知道该怎么协商谈判的,可以委托律师帮助你。如果谈判协商失败的话,你还可以去当地工商、房产部门投诉,带好自己的相关材料,清晰的说明问题,等待相关部门反馈。如果还不能解决问题,那就可以直接诉讼了,当然也可以根据实际情况采取行政诉讼维权,来达成自己的诉求。

  早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但是一、二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止,实际上却从未被被真正的禁止。因为,开发商对于商铺的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售,其实是对消费者的欺诈行为。

  对于商铺不返租的情况,如果在合同当中如果有明确的约定,那么就应该按照约定办理,如果不按合同约定返租的,可以委托律师介入,及时走法律程序,维护做自己的合法权益。


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