商铺返租诈骗非法集资,怎么退房?

  2023年7月13日咨询:在开发商哪里买的返租商铺,签订了5年的返租协议,第4年开始返租的,但是也就仅仅给了几个月,后来就不继续返租金了,怀疑是诈骗,非法集资啥的,现在已经拖欠了好久的返租租金了,我该做些什么?已经办理了房产证了,还能退铺吗?


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  北京两高胡国庆房产律师团队解答:

  买了返租商铺是否可以退掉要根据具体情况分析,同样的,商铺返租是否属于诈骗,也要看具体情况。

  如果是普通的合同纠纷,商铺返租不能继续返租,购房人自己想要退铺退款的话,如果是因为开发商出现了违约行为的话,业主是可以要求退掉商铺,并且可以按照合同约定要求开发商进行赔偿。

  商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。

  我国法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

  《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  另外,如果你确定自己是遇到了商铺返租诈骗,可以先保留证据,然后直接报警,如果行为人存在非法集资,而使用诈骗方法的,那么就构成集资诈骗罪,需要承担刑事责任。


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