商铺返租不兑现打官司能赢吗?

　　2023年7月13日咨询：我老爸是个老顽固，不让他买这种返租商铺，他非得要买，现在商铺运营搞不起来不说，商铺也不给，更别提返租租金了，现在很多购铺业主想打官司，像这种商铺返租不兑现打官司能赢吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　商铺返租不兑现，打官司很大几率能赢的。

　　商铺返租不兑现，如果签订了协议，且开发商有财产，起诉后，申请法院查封其财产。

　　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

　　相关法律法规

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百一十条

　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。