商场商铺出售返租套路分析

　　2023年7月12日咨询：我买了格子铺，也是返租类型的这种，返租3年了，现在有正常返租，看到那么多相关的返租商铺的问题，我在考虑要不要卖掉，律师能说一下商场商铺出售返租套路吗，我想对比一下我现在的情况。

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　关于返租商铺套路，其实人家开发商早就摸清了你的想法，你担心铺子租不出去，担心商铺不能营收......

　　没关系，你的担心，人家开发商帮你想好了解决方案，看看，招商给你做好了，有返租协议保证，让你人在家中坐，租金天上来。

　　你是不是还狠担心返租的租金回报率太低，那也没关系的，人家开发商说了，一年收益都肯定高于60%。

　　你的顾虑都给你打消了，你还有什么理由不买他的返租商铺呢?于是，你入手了返租商铺!

　　但是你忽略了一个问题，开发商是做生意的，不是做慈善的，无利不起早说的就是他们。

　　比如，开发商会告诉你，因为这是返租商铺，商业前景客观，所以会比其他商铺要贵，原先50万的商铺，卖给你100万，所以，你前期的返租收益其实就是你买商铺的钱。

　　一个商城能否运营起来，谁也不会保障就一定会爆火，大不了开发商还会按时付给你合同约定了5年的租金，但5年后还能不能租出去，能多少钱租出去就和他们一点关系都没有了。

　　到时候不返租给你，你又能如何?商管运营公司倒闭了，你找谁?

　　你可能想到去找开发商，人家开发商能认吗?

　　你跟开发商签订的是商铺买卖合同，而不是返租合同，开发商的交付义务已经完成，你的返租合同纠纷，跟开发商有什么关系?

　　所以，商场商铺出售返租套路重重，一定不要异想天开，这么坐收盈利的好事儿会摊在你身上，返租商铺买卖的坑太大，你还真是承受不住!