买了返租商铺，退铺三种情况！

　　2023年7月12日咨询：买了一个不是商圈的产权商铺，返租1年后，就停止返租了，这个时候还能退掉商铺吗?就是解除买卖合同?

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　退商铺，即解除商品房买卖合同，自己买的商铺出了问题，比如不能交付、不能返租等问题，还能不能退铺退款?

　　第一种情况，如果你签订的商铺买卖协议，和你签订的返租协议是同一主体，结合合同相关约定，如果开发商违约的，业主可以要求解除你们的返租协议和买卖合同。

　　第二种情况，如果你签订的商铺买卖协议，和你签订的返租协议并不是同一主体，那要求退房的诉求就很难达成，因为你不能因为乙公司不给你如约返租，你就找甲公司要求退房，没有法律依据，也没有这么个道理。

　　第三种情况，如果你买这个返租商铺的以后，还没有签订返租协议，这时候如果发现开发商在销售房产时候有明显的误导，或者存在夸张宣传的行为，可以起诉要求撤销买卖合同，要求退房。