返租商铺值得投资吗?

  2023年7月12日咨询:那种商场的小商铺,说是他们什么都不用操心,3年以后坐等返租就行了。这种返租商铺值得投资吗?


返租商铺值得投资吗


  北京两高胡国庆房产律师团队解答:

  在返租协议里面清楚的告诉你回报率,包租年限等内容,你是不是就觉得很有保障了?商铺返租的项目是非常有诱惑力的,因为收益明显比其他投资要高,且开发商的回购保障让很多购房者打消了疑虑,认为这是一本万利,投资0风险的事情。

  大家清醒一下,越是完美的事情,越要谨慎对待,您看完文章,可能就清楚了,这类房产项目是否值得投资。

  现在80%的返租商铺都是格子铺,所谓格子铺,就是开发商在图纸上,将商城划分为一个个的隔断空间,比如一个商铺100平米,直接划成10个10平米的小商铺,当然实际商铺不会打隔断,那样商铺就真的没办法做生意了,这种分割只是体现在图纸上,能指给你看,你的商铺在哪里。

  本来一个100平米的商铺只能卖给一个消费者,现在可以卖给10个消费者了,且因为占地面积小,价格看起来就很低廉,这也是吸引消费者的原因之一。

  除了商铺价格看起来低廉之外,开发商给出的高额回报也是相当诱人,每年超过7%的投资回报率,67%的回报率是什么概念?这么理解吧,现在3年定期存款利率2.75%,部分商业银行高的能达到4%左右,开发商就是想让你觉得,你的钱放在银行,不如拿来投资返租商铺来的划算。

  比如,一个格子铺为5万一平,那么一个分割出来的格子铺是10平米,也就是需要50万,,按照7%的回报率,一年的租金为35000元,月租金为2916.66元,折合每平米租金为291.66元。

  所以,在商铺招商不确定的因素下,一个商场想要达到每平米291的租金水平真的很难,所以开发商承诺这么高的回报率是很难实现的,消费者仔细想一下就能明白过来。

  第三点,有的开发商为了让返租商铺看起来更诱人提出“租金抵房款”的说法,这样表面是哪个看是消费者占了便宜,但是实际上开发商没有任何损失,还能获得前几年的经营权,在后期能够正常经营的情况下,反而白白赚了几年的租金。

  总的来说,商铺返租招商前景未可知,返租兑现未可知,在一切都未可知的情况下,开发商给你的所有的承诺都只是一个蓝图,一旦运营失败,泡沫破灭,消费者的想要维权,就需要费很大的时间和成本了。

  所以,返租商铺是否值得投资, 你明白了吗?


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