十年返租的商铺靠谱吗?

　　有人买了十年返租的商铺，然后打北京两高胡国庆房产律师团队案审部电话4001197987咨询过来问我，这样的返租项目是否靠谱?其实我很明白这位咨询者的心情，其实就想从律师嘴里得到一个安心的答案，但是我还是很抱歉的告诉了他，这个问题不在我们的法律服务范畴。

　　购买返租商铺就是一种房产投资，涉及投资，有谁能给你保证100%没有风险，能保证你100%可以正常收益吗?

　　答案是，肯定不能!

　　小朋友都知道的口头禅：投资有风险，入行需谨慎。

　　既然你已经购买了这些返租类型的商铺，那么就风险自担，后果自负了!

　　虽然不想给大家制造焦虑，但是，还是跟大家说一下，返租房产常见的“问题”。

　　“售后返租”作为一种商铺所有权与经营权相分离的商业营销模式，牵涉多方主体，如房地产开发商、运营商、投资者、商铺实际使用者等等，存在多个法律关系，如商品房买卖合同关系、商铺租赁合同关系、委托经营关系等等，由此带来的经营风险随之增加。

　　商铺运维成本较高，对政策法规调整、经济环境发展依赖性强，若长期入不敷出，资金周转困难甚至资金链断裂必将是木已成舟，为时已晚。

　　合同各方的履约能力亦是其中重要的原因。履约能力不仅包括房地产开发公司或者物业管理公司经营管理能力，还涉及各方是否能诚信履约、遵守市场秩序等方面的能力，因此人为因素不可避免地成为变量之一。

　　这么多不确定因素，这么多风险提示，你还想从律师这里给你吃定心丸，律师也做不到啊!所以十年返租的商铺是否靠谱，大家心中自当明了吧!