返租商铺能不能购买?

　　有人说，返租商铺不要买，为什么?开发商说“低风险高收入”啊?正是因为他们这么说的，所以才要谨慎，如果真的如他们所述，他们对商铺后期的运营结果是如何做到精准预判的?品牌连锁店还有一夜倒闭的情况呢，更何况还没有开业的商城，承诺的高额返租，底气何来?还是说根本没想给你返租租金?

　　返租商铺并承若给予业主每年返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且到头来业主所能拿到的返租租金并不是很多，很可能拿到几个月的，或者两三年的返租，就没有后文了。

　　当然也并不是所有的返租商铺都不能买，只不过商铺返租的掉坑概率比较高，第一次接触投资商铺的购房者更容易上当受骗。

　　一般售后返租商铺有三条路可走：

　　商铺成功开业，而且开业后非常火爆，租金能达到回报率，那么开发商收支平衡，租金也能按时交付;

　　商铺租了出去，但是租金低，开发商根本不可能一直补贴租金，最后开发商跑路，商铺所在商场或商业街倒闭;

　　商铺未建好，开发商直接跑路，商铺直接烂尾。

　　以上三种，你也许最希望自己是第一种，可是告诉大家，就算是第一种，也有很大风险，比如商管公司会根据运营实际情况“逼迫”购房业主改签其他返租协议内容，降低返租租金，或者延缓返租租金支付时间，或者给自己增加免责条款等等。

　　你也许会说，他们要是敢不给我返租租金，我就去告他们，我手里有合同。

　　难道财大气粗的开发商会怕你一个小小的业主起诉吗?

　　开发商为了规避自己的责任，包租返租合同一般不会直接和开发商签。

　　你也许还会说，那我就是起诉商管公司!

　　那你就太天真的，这个返租公司都有可能是开发商为了规避责任成立的一个皮包公司，这个皮包公司直接申请破产、跑路了，你起诉赢了，又怎样?

　　遇到这种情况怎么办?业主该怎么拿回自己的钱和铺子?

　　北京两高胡国庆房产律师团队在办理了诸多此类案件后，摸索出了商铺返租案件的维权思路和策略，只不过要根据案件实际情况做出微调，如果你也遇到了商铺返租纠纷，请来电咨询：400-1197-987，获得维权方案。